混凝土屋面年久失修，堆放的雜物多，且安裝有大量的空調設備及管道支架，屋面在熱脹冷縮、惡劣天氣等因素的影響下易產生變形及裂縫，再加上未及時密封處理，雨水易從裂縫處滲漏至保溫層內，最后從結構裂縫滲入下層室內,導致室內天花嚴重受影響。根據現場勘察情況，依照國家相關規范，設計防水做法如下：
混凝土屋面-砼涂優聚合物高彈防水系統（三涂一布一底）
砼涂優1040防水砂漿：用于界面處理能修復基面的細小裂紋及加強基面與防水層粘接力；
砼涂優1010聚合物高彈防水涂料：用于與基層粘接；
增強聚酯布：用于抗拉增強；
砼涂優1010聚合物高彈防水涂料：用于通過網狀的空隙，使得表層的涂料與基層的涂料結為整體，從而增強防水的抗撕裂強度；
砼涂優1200耐磨防水涂料：用于增強表面的耐磨和 延長防水使用壽命。